Por que aparece « nunca »?

Se o aluguel é baixo em relação à parcela, valorização modesta e retorno de bolsa alto, alugar pode vencer o horizonte inteiro. Aumente a valorização ou reduza o retorno para ver a sensibilidade.

Qual valorização realista?

Nos EUA a média de longo prazo é ~3-4 % ao ano, perto da inflação. Algumas cidades sobem mais ou menos por períodos. Não suponha que a última década vai continuar.

Comprar vs Alugar (Calculadora)

Encontre o ponto de equilíbrio comprar / alugar em meses.

Roda no seu navegador

Insira o preço do imóvel, condições do financiamento e aluguel local. Calculamos o mês em que comprar fica mais barato do que alugar (parcela + impostos + manutenção − patrimônio, contra aluguel + custo de oportunidade da entrada).

Preço do imóvel

Entrada %

Taxa do financiamento %/ano

Prazo (anos)

Aluguel mensal (hoje)

Aumento do aluguel %/ano

Valorização do imóvel %/ano

Retorno do mercado %/ano

IPTU %/ano

Seguro %/ano

Manutenção %/ano

Horizonte (anos)

Parcela mensal (principal + juros)

$2,022.62

Despesas mensais (impostos/seguro/manutenção)

$833.33

Ponto de equilíbrio

Mês 1

Valor do imóvel no horizonte

$539,741.42

Apenas heurística. Exclui efeitos fiscais, custos de fechamento, condomínio e volatilidade real do mercado. Use como referência, não como conselho financeiro.

Como usar

Insira os números conhecidos
Preço do imóvel, entrada, taxa do financiamento, seu aluguel atual.
Defina as premissas
Aumento do aluguel, valorização, retorno do mercado. Os padrões são médias conservadoras de longo prazo.
Leia o ponto de equilíbrio
O mês indica quanto tempo precisaria ficar para que comprar bata alugar. Refaça com outras premissas para testar robustez.

O que é?

Uma calculadora comprar vs alugar compara o custo de vida útil de proprietário versus inquilino, incluindo o custo de oportunidade do investimento da entrada. A saída: um horizonte de equilíbrio em meses - o ponto em que comprar fica mais barato que alugar. Antes vence alugar; depois vence comprar.

Quando usar

Antes de assinar um financiamento, especialmente se você pode se mudar em poucos anos. Útil para análise de sensibilidade: varie valorização, aumento do aluguel e retorno do mercado para ver se o equilíbrio se mantém. Também para avaliar uma realocação onde as opções de moradia diferem muito.

Erros comuns

Esquecer custos de transação. Custos de fechamento (~3 % na compra, ~6 % na venda) empurram o equilíbrio anos para frente. Ignorar a manutenção (1 % do valor por ano, regra básica). Supor aluguel crescendo devagar quando o histórico da sua cidade mostra o contrário. E o maior: tomar o resultado como previsão em vez de ferramenta de sensibilidade.

FAQ

Por que aparece « nunca »?: Se o aluguel é baixo em relação à parcela, valorização modesta e retorno de bolsa alto, alugar pode vencer o horizonte inteiro. Aumente a valorização ou reduza o retorno para ver a sensibilidade.
Qual valorização realista?: Nos EUA a média de longo prazo é ~3-4 % ao ano, perto da inflação. Algumas cidades sobem mais ou menos por períodos. Não suponha que a última década vai continuar.

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