Pourquoi le résultat est « jamais » ?

Si le loyer est bas par rapport à la mensualité, l'appréciation modeste et le rendement marché élevé, louer peut gagner sur tout l'horizon. Augmentez l'appréciation ou baissez le rendement marché pour voir la sensibilité.

Quel taux d'appréciation réaliste ?

Aux US la moyenne longue est ~3-4 % par an, proche de l'inflation. Certaines villes vont plus vite ou plus lentement. Ne supposez pas que les 10 dernières années continuent.

Acheter vs louer : calculateur

Trouvez le point d'équilibre acheter / louer en nombre de mois.

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Entrez prix du logement, conditions du prêt et loyer local. Nous calculons le mois où l'achat devient moins cher que la location (mensualités + taxes + entretien − équité, contre loyer payé + opportunité de placer l'apport).

Prix du logement

Apport %

Taux du prêt %/an

Durée (années)

Loyer mensuel (actuel)

Hausse du loyer %/an

Appréciation du bien %/an

Rendement marché %/an

Taxe foncière %/an

Assurance %/an

Entretien %/an

Horizon (années)

Mensualité (capital + intérêts)

$2,022.62

Charges mensuelles (taxes/assurance/entretien)

$833.33

Seuil de rentabilité

Mois 1

Valeur du bien à l'horizon

$539,741.42

Estimation indicative. Exclut effets fiscaux, frais de notaire, charges de copropriété et volatilité réelle des marchés. À utiliser pour ordre d'idée, pas comme conseil financier.

Comment l'utiliser

Entrez les chiffres connus
Prix du logement, apport, taux, loyer actuel.
Réglez les hypothèses
Hausse du loyer, appréciation, rendement marché. Les valeurs par défaut sont des moyennes longues conservatrices.
Lisez le seuil
Le mois de rentabilité indique combien d'années il faut rester pour qu'acheter batte louer. Refaites le calcul avec d'autres hypothèses.

Qu'est-ce que c'est ?

Un calculateur acheter vs louer compare le coût total de propriétaire et de locataire en intégrant le coût d'opportunité de placer l'apport. La sortie : un horizon de rentabilité en mois - moment où acheter devient moins cher que louer. Avant ce point, louer gagne ; après, acheter.

Quand l'utiliser

Avant de signer un prêt immobilier, surtout si vous risquez de déménager dans quelques années. Utile pour la sensibilité : variez appréciation, hausse du loyer et rendement marché pour voir si votre seuil tient. Aussi pour évaluer une mutation où les options de logement diffèrent.

Erreurs courantes

Oublier les frais de transaction. Frais de notaire/closing (~3 % à l'achat, ~6 % à la revente) reculent le seuil de plusieurs années. Ignorer l'entretien (1 % de la valeur par an, règle de pouce). Supposer un loyer qui croît lentement quand l'historique de votre ville montre l'inverse. Et la plus grosse : prendre le résultat pour une prédiction au lieu d'un outil de sensibilité.

FAQ

Pourquoi le résultat est « jamais » ?: Si le loyer est bas par rapport à la mensualité, l'appréciation modeste et le rendement marché élevé, louer peut gagner sur tout l'horizon. Augmentez l'appréciation ou baissez le rendement marché pour voir la sensibilité.
Quel taux d'appréciation réaliste ?: Aux US la moyenne longue est ~3-4 % par an, proche de l'inflation. Certaines villes vont plus vite ou plus lentement. Ne supposez pas que les 10 dernières années continuent.

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